Carte G & Carte T : le guide légal ultime pour conciergeries

Si tu gères une conciergerie, tu as peut-être déjà publié une annonce pour un propriétaire, fait signer un bail mobilité… ou encaissé des loyers.
Et pourtant, ce sont des actes strictement réglementés, qui exigent une carte professionnelle.

“Une conciergerie sur deux ne sait pas ce que c’est un vrai bail mobilité.” — Enzo, Unlocker

Cet article t’aide à comprendre clairement :

• la différence entre carte G et carte T,
• ce que dit la loi,
• les erreurs que 80 % des conciergeries commettent,
• comment rester 100 % légal sans avoir toi-même la carte grâce à Unlocker.

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Pourquoi les conciergeries doivent comprendre la carte G et la carte T

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Un secteur qui se professionnalise rapidement

Le marché évolue vite : formations, normes, acteurs spécialisés… La professionnalisation est en marche.
Ignorer les règles expose à des risques juridiques et commerciaux.

“On n’est pas là pour faire la police. Mais la régularisation va arriver.” — Enzo

Pour rester dans la course, il faut comprendre le cadre légal.

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Les risques juridiques méconnus

Certaines conciergeries effectuent, sans le savoir, des actes réservés aux professionnels de l’immobilier.

Par exemple :

• Faire signer un bail pour le compte d’un propriétaire → acte de gestion (carte G)
• Encaisser des loyers, même temporairement → acte de gestion (carte G)
• Publier une annonce Airbnb, Booking ou sur son site → acte de transaction (carte T)

“Faire un bail pour le compte d’un propriétaire, c’est un acte de gestion.” — Enzo

Beaucoup pensent être tranquilles… jusqu’au jour où un propriétaire conteste, ou un concurrent dénonce.
Oui, ça arrive.

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Ce que dit la loi : résumé simple

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Carte G vs Carte T : comprendre enfin la différence

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La carte T : publication d’annonce & transaction

Elle permet :

• de publier des annonces (LeBonCoin, Airbnb, site perso…),
• de faire de la mise en relation,
• de faire de la location,
• de faire de la vente.

Sans carte T → impossible de promouvoir légalement un logement.

“Même publier une annonce sur Instagram, c’est une promotion immobilière réglémentée.” — Enzo

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La carte G : gestion locative & flux financiers

Elle permet de :

• faire signer des baux,
• faire les états des lieux,
• encaisser loyers, charges, dépôts (selon type de bail),
• communiquer avec locataires au nom du propriétaire.

Sans carte G → impossible d’encaisser, ni de faire signer un bail pour le compte du propriétaire.

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Les idées reçues les plus fréquentes

❌ “Je prends juste la caution, ça passe.”
→ Non. Caution interdite sur bail mobilité.

❌ “J’encaisse, mais c’est temporaire.”
→ Non. La loi ne fait pas de nuance.

❌ “Je publie juste sur mon site, ce n’est pas une vraie annonce.”
→ Faux. Toute promotion est réglementée.

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Les mauvaises pratiques courantes (et risquées)

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Encaisser les loyers sans carte G

C’est illégal et peut mener à des amendes et poursuites pénales.

“On parle de flux financiers, c’est grave au sens de la loi.” — Enzo

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Publier des annonces sans carte T

Même si c’est sur ton site ou Instagram.

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Faire signer des baux pour le propriétaire

C’est un acte de gestion.

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Laisser le propriétaire découvrir après coup les erreurs

Exemple : bail mobilité avec caution → totalement interdit.

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Comment rester 100 % légal sans avoir la carte G ou T ?

C’est LA question que toutes les conciergeries se posent.

La réponse : la délégation légale via Unlocker.

Et voici comment ça marche.

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La délégation de Carte G — comment ça fonctionne ?

Unlocker possède la carte G et porte légalement la mission.

Concrètement :

• les mandats sont signés au nom d’Unlocker,
• la conciergerie garde la relation propriétaire,
• tout est encadré juridiquement,
• signature électronique, baux, états des lieux → 100 % conforme.

“Tu travailles comme si tu avais la carte G… sans l’avoir.” — Enzo

Tu peux donc proposer :

• bail mobilité,
• location longue durée,
• location meublée/nue,
• commercial…

… sans avoir la carte.

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La délégation de Carte T — publication autorisée en toute légalité

Elle permet :

• publier des annonces,
• trouver des locataires,
• faire de la mise en relation.

Unlocker agit comme un réseau de mandataires… mais pour les conciergeries.

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Fin des impayés : le split de paiement

Le système le plus utilisé et le plus transformateur.

Ce qu’il fait :

• l’IBAN appartient au propriétaire,
• la conciergerie reçoit automatiquement sa commission,
• impossible de ne pas être payée,
• plus besoin de courir après les virements.

“On a aidé des dizaines de conciergeries à supprimer les impayés.” — Enzo

Exemple réel

Une conciergerie du sud avait 10 000 € non payés depuis 6 mois.
En installant Unlocker :

• split paramétré,
• récupération étalée des impayés,
• plus aucun retard depuis.

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Comment présenter Unlocker à tes propriétaires (sans résistance)

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Les arguments qui fonctionnent :

• Vous n’avez plus rien à payer manuellement
• Transparence totale du flux
• Baux 100 % légaux
• Plus de risque pour eux
• Gestion professionnelle + stabilité

Phrase prête à l’emploi

“J’intègre une solution juridique qui me permet de gérer vos baux, vos encaissements et vos locations de manière entièrement légale. Vous n’avez plus rien à faire, tout est automatisé, transparent et sécurisé.”

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FAQ

Une conciergerie a-t-elle besoin d’une carte G ?

Oui si elle fait des actes de gestion : baux, encaissements, communication locataire.

Une conciergerie doit-elle avoir une carte T ?

Oui si elle publie des annonces ou fait la mise en relation.

Quels sont les risques en cas de contrôle ?

Amendes, blocage d’activité, voire sanctions pénales.

Puis-je proposer du bail mobilité sans carte G ?

Non, sauf si tu délègues via Unlocker.

Unlocker remplace-t-il totalement la carte ?

Oui, pour toutes les missions déléguées (baux, annonces, encaissements…).

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Conclusion

Te professionnaliser, c’est :
✔ protéger ton business
✔ rassurer tes propriétaires
✔ éliminer les risques juridiques
✔ dire adieu aux impayés
✔ offrir plus de services
✔ scaler proprement

Unlocker est aujourd’hui la solution la plus simple et la plus sécurisée pour les conciergeries qui veulent grandir sans risque.

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